Valutazione Immobiliare

basta con i  prezzi medi

LA GIUSTA VALUTAZIONE

Scusi, quanto vale la mia casa?

“Beh, il prezzo minimo e massimo della zona è tra i 2000 e i 3500 €… allora diciamo che la sua è 100 metri quadri, può valere circa 2600 a metro quadro… 100 per 2600… 260.000 €. Che faccio, mi dà l’incarico?”

“Scusi, ma la mia gode di un bel panorama, è silenziosa, un palazzo storico, ha due bagni, è appena ristrutturata…”

“Si, ma più di 2600 a metro quadro non si può: che facciamo?!

La Valutazione Immobiliare non è uno scherzo.
Il tuo immobile valutato superficialmente e frettolosamente, tenendo conto solo dei prezzi medi della tua zona, può farti perdere dei soldi.

A volte anche tanti.

Sia che tu stia vendendo sia che tu stia acquistando una casa, un capannone, un terreno o un complesso commerciale.
La valutazione deve essere fatta con cura e con metodi corretti: solo così puoi stare certo del prezzo giusto!

... AL METRO QUADRO

Di fatto in Italia la valutazione è troppo spesso soggettiva ed approssimativa, basata sull’esperienza e su qualche parametro ascoltato qua e là sulle caratteristiche di un immobile:  ben lontani da una valutazione immobiliare scientifica, propria dei mercati avanzati.

Questo non significa che il valutatore fornisce oggi stime infondate.

Soltanto che l’esperienza sfocia in un valore privo di un calcolo scientifico dettagliato:  in questo quartiere le case valgono tra 2.000 e 3.000 € a metro quadrato, la mia casa al terzo piano con vista sul mare è di 100 mq, diciamo la possiamo vendere a 2.500, va beh, allora facciamo che vale 250.000 €.

E mettiamo l’annuncio.

IL VALORE DI MERCATO

Un prezzo non corretto ti fa perdere tempo, e spesso già si sa che si parte dal prezzo che vogliono i proprietari, per poi ogni mese  dover ribassare perchè non ci sono richieste. Non è meglio mettere subito il prezzo giusto ed evitare di perdere tempo e restare in stato di stress?

La Valutazione Immobiliare deve essere fatta da un professionista indipendente, che guarda e studia la casa in maniera oggettiva, e arriva a indicare il valore di mercato vero della casa.

Nè più nè meno: e con una relazione esplicativa e dettagliata che definisca metodi e dati oggettivi che hanno portato a quella valutazione.

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